Dienstleistungen
Verkauf von Apartments, Bungalows, Fincas, Baugrundstücken...
Wir finden die für Sie persönlich zugeschnittene Immobilie.
Unser Service: Begleitung zum Notar, Grundbucheintragung, Bank, Steuerberater,
Kfz.- Import und Ummeldungen, Zollabfertigung, Steuerrepräsentanzen,
Strom & Wasser - An oder Ummeldung, Telefon - An oder Ummeldung,
N. I. E / Residencia.
Seriöse Handwerkervermittlung, Leihwagen auch für Langzeit, Putzhilfen, u.v.m.
Für weitere Informationen, eine kostenfreie Beratung, ein Kostenvoranschlag,
oder ein persönliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Gran Canaria Home verfügt über eine exzellente Selektion von qualitativ guten
Mietobjekten von Bahia Feliz bis Puerto Rico.
Vom ein oder zwei Schlafzimmer Appartement oder Bungalow,
Reihenhaus, oder Chalet bis zur luxuriösen vier oder fünf Schlafzimmer Villa,
wir haben es, oder wir finden es für Sie.
Was Sie brauchen, um eine Hypothek zu bekommen
Eine Hypothek auf den Kanarischen Inseln zu bekommen ist viel einfacher als Sie vielleicht glauben.
Vorausgesetzt, Sie geben der Bank folgende Informationen für eine Hypothek von 70% auf den Wert der Immobilie. Natürlich ist die Kreditsumme immer von der wirtschaftlichen Situation des Kunden abhängig. Hypotheken sind in der Regel zwischen 15 Tagen und drei Wochen genehmigt.
Unterlagen:
Kopie des Personalausweises oder Reisepasses ( Farbkopie / n bevorzugt ). Kopien der letzten drei oder 6 Monate Kontoauszüge Ihrer Hausbank. Kopien der letzten drei Monate Lohn / Gehaltsabrechnungen. Ein Arbeitgeber Bestätigungsschreiben über Gehalt und der Dauer der Beschäftigung. Letzte Steuererklärung.
Selbstständige Kunden benötigen ein Schreiben von Ihrem Steuerberater (Bestätigung) über die Erträge der zwei letzten Jahre. (Letzte zwei Einkommensteuererklärungen) Kontoauszüge der letzten 3 Jahre von Ihrer Hausbank. Gegebenenfalls einen Nachweis sonstiger Erträge.
Wenn Sie bereits eine Hypothek in Spanien haben oder hatten, den Nachweis der letzten 3 Monate Hypothek Zahlungen und ein Bank Bestätigungsschreiben des ausstehenden Restbetrages..
Die Vorteile der Erlangung einer Hypothek auf den Kanarischen Inseln:
Günstige Zinsen
Hält Ihre Investitionen im Ausland auch wenn Sie nicht immer hier leben.
Einfache Handhabung, die Währung bleibt, alle Hypotheken sind in Euro.
Wir als Ihr Makler helfen Ihnen bei der Erlangung einer Hypothek sowie Ihrer Einführung zu den entsprechenden Bankdirektoren.
Bitte beachten Sie, dass bei Nichtzahlung Ihrer Hypothek Ihre Immobilie an die Bank fällt und versteigert, oder anderweitig verkauft wird, um Ihre Hypothek zu bezahlen..
Die Maklercourtage trägt in Spanien üblicherweise der Verkäufer und ist somit schon im Kaufpreis enthalten. Für Sie alls Käufer entstehen somit keine weiteren Maklerkosten.
Die obige Information ist nur eine Richtlinie und kann unbeabsichtigt Fehler oder Lücken enthalten.
NEBENKOSTEN BEIM IMMOBILIEN KAUF BZW. - VERKAUF
Die KAUFNEBENKOSTEN bei einem Erwerb einer Immobilie in Spanien:
Die Grunderwerbssteuer - (ITP – Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales) in Höhe von 6,5 Prozent auf den Kaufpreis. Die Notargebühren liegen zwischen 0,8 und zwei Prozent.
Die Grundbuchregisterkosten betragen etwa 0,5 Prozent vom Kaufpreis. Beim Verkauf fallen an:
Einkommensteuer von 21 Prozent für den Verkäufer auf die Wertsteigerung der Immobilie seit dem letzten Kauf.
Bei Nichtresidenten entspricht die Steuer auf Vermögenszuwachs einer Spekulationssteuer, die beim Wiederverkauf der Immobilie erhoben wird. Sie beträgt bei Nichtresidenten 21 Prozent des Wertzuwachses. Ist der Verkäufer Nichtresident, so ist der Käufer verpflichtet, 3 Prozent des Kaufpreises einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen. Der Verkäufer kann danach im Rahmen einer Steuererklärung die tatsächliche Steuerschuld feststellen lassen. Die Steuervorauszahlungsregelung wird nicht angewandt, wenn die Immobilie sich zum Stichtag 31.12.96 länger als zehn Jahre im Eigentum des Verkäufers befand und keine wertsteigernden Maßnahmen durchgeführt wurden.
Die Bodenwertzuwachssteuer (Plusvalia) besteuert den Wertzuwachs des Grundstücks.
Laut Gesetz trägt sie der Verkäufer. Bei Nichtzahlung haftet jedoch der aktuelle Besitzer des Grundstücks. Die Höhe der Plusvalia hängt von der Größe des Grundstücks, der Gemeinde und der Besitzdauer ab. Sie wird mit Hilfe des Katasterwertes berechnet, der alle drei Jahre aktualisiert wird.
Laufende Kosten
Die laufenden Kosten bestehen aus Steuern, Betriebs- und Instandhaltungskosten. Z.B. der Grundsteuer (impuestos de bienes immuebles, IBI), die die Gemeinde erhebt. Grundlage dafür ist der Katasterwert der Immobilie, die Grundsteuer ist zweiml pro Jahr zu bezahlen. Auf dem Grundsteuerbeleg findet man auch die „referencia catastral“. Das ist die Kennziffer des Katasteramtes, die das Grundbuchamt für die Eintragung verlangt.
Ebenfalls von der Gemeinde werden die Kosten für die Müllabfuhr erhoben, die Müllabfuhr ist jeweils halbjährlich im Juni und im November zu bezahlen.
Comunidad – Eigentümergemeinschaftskosten: Sobald die Immobilie Teil einer Anlage ist, sind monatliche Umlagen (comunidad) fällig. Damit werden die Kosten für z.B. die Instandhaltung der Garten- und Poolanlagen, bzw. die Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftszonen finanziert.
Die Comunidadkosten variieren jeweils nach Grösse und Verwaltungsaufwand der Anlage.
Grundsätzlich gibt es für EU-Ausländer keine Einschränkungen beim Erwerb von Immobilien, der zukünftige Immobilienbesitzer muss über eine sogenannte NIF –
eine Steuerkenn-Nummer verfügen.
Die obige Information ist nur eine Richtlinie und kann unbeabsichtigt Fehler oder Lücken enthalten
