Servicio de Intermediación
¿Qué servicios le puede ofrecer nuestra inmobiliaria?
Para GARANTIZARLES una COMPRA SEGURA y al MEJOR PRECIO POSIBLE, nuestra empresa se ocupa de todos los trámites necesarios y ofrece servicios adicionales tales como:
- Conocimientos detallados de nuestras propiedades que incluye una correcta valuación del inmueble
- Comprobación de todos los datos en los Registros de la Propiedad (titularidad, estado de cargas y gravámenes como hipotecas, derechos de usufructo, servidumbres, embargos judiciales o administrativos; superficies etc.)
- Comprobación en el Ayuntamiento si el Vendedor está al corriente en el pago del Impuesto municipal de Bienes Inmuebles y de las tasas de basura, que no existe ninguna infracción urbanística por realización de obras, reformas etc.
- Comprobación en la Comunidad de Propietarios si existen deudas pendientes en concepto de cuotas ordinarias o derramas; sumamente importante saber si existen futuras derramas ya aprobadas en juntas anteriores pero aún sin cobrar para evitar sorpresas…
- Información sobre las mejores ofertas de los bancos y entidades financieras para su préstamo hipotecario y ayuda en todos los trámites necesarios para obtener el préstamo.
- Acompañamos a nuestros clientes No Residentes a solicitar el NIE (número de identificación fiscal), a abrir cuenta corriente en una sucursal local de cualquier Banco o Caja, cambio de titularidad en las empresas suministradores de agua, luz, gas, telefonía así como en el Ayuntamiento correspondiente
- Tramites de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, pago de impuestos correspondientes etc.
- Presupuestos para la realización de obras y/o mejoras y puesta en contacto con empresas para tal fin.
- Arrendamiento de su propiedad.
¿Qué necesita para obtener una hipoteca ?
Obtener una hipoteca en las Islas Canarias es mucho más fácil de lo que pueda imaginar. A condición de que usted envíe la siguiente información, es sencillo obtener una hipoteca del 70% del valor de la propiedad o más, por supuesto la cantidad prestada estará siempre sujeta a la situación del cliente. Las solicitudes de hipoteca suelen ser aprobadas en 10 o 15 días laborales.
Documentos
Copia del DNI o Pasaporte
Informe de Oficina de Crédito si la hipoteca es de más del 70%, entregando este documento, en cualquier caso, acelerará el proceso. Copia del título de propiedad o Nota Simple Informativa. (extracto del registro de la propiedad a ser comprada). Los recibos de los últimos 6 meses de otras hipotecas o prestamos de los aspirantes.
Aspirantes con empleo
Últimas 3 o 6 nóminas.
Última declaración de la renta.
Los últimos 3 o 6 extractos mensuales de su banco habitual.
Aspirantes autónomos
Última declaración de la renta.
Cuentas de los 2 últimos años.
Extractos bancarios de lo 3 últimos años.
Pruebas de otros ingresos aplicables.
Ventajas de la obtención de una hipoteca en la Islas Canarias
Tipos de interés favorables.
Mantiene sus inversiones en el extranjero separadas de las que tenga en su país.
Fácil tramitación.
No necesita cambio de divisas ya que todas las hipotecas están en euros.
Su agente inmobiliario debería ser capaz de ayudarle en todos los aspectos de la obtención de una hipoteca, así como presentarle al director del banco donde la solicite.
Tenga en cuenta que, como en su lugar de origen, el impago de la hipoteca, con lleva el embargo de la propiedad.
La información anterior es solo una guía y puede contener errores u omisiones inadvertidamente
Gastos de Compras
El comprador de la propiedad debe pagar los siguientes gastos e impuestos. Hay, en principio, tres tasas y dos impuestos a pagar en la compra de una propiedad en Gran Canaria. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Impuesto aplicado a la compraventa de inmuebles de segunda mano (y sucesivas). En Canarias el tipo impositivo a aplicar por este impuesto es del 6,5% del valor reflejado en la Escritura de Compraventa.
Impuesto General Indirecto Canario (IGIC): Impuesto indirecto únicamente aplicable en el caso de venta de inmuebles de primera mano (primera transmisión hecha por el promotor). En Canarias el tipo impositivo a aplicar por este impuesto es del 5%. del valor reflejado en la Escritura de Compraventa.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Impuesto aplicado a los actos formalizados en “Documento Público”, inscribibles y a título oneroso, como es el caso de la “Escritura de Compraventa” o de la “Escritura de Hipoteca”. En Canarias el tipo impositivo a aplicar por este impuesto es del 0,75% del valor de compraventa ( para la “Escritura de Compraventa” de primera mano ) y de la “Responsabilidad Hipotecaria” ( para la “Escritura de Hipoteca”).
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ( Impuesto de Plusvalía ): Impuesto que se aplica al incremento de valor que haya tenido un inmueble desde su compra hasta su venta. La cuantía a pagar depende del “Valor Catastral”, de un porcentaje fijado por cada ayuntamiento, y de los años transcurridos entre la compra y la venta (redondeados por defecto, sin que se pueda tomar menos de un año ni más de veinte.
Impuesto de No Residente en caso de venta: La persona que compra el inmueble ( sea o no residente ) está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3% del valor de la compraventa cuando el vendedor es NO RESIDENTE. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión.
Como regla general se debe añadir unos 10 -12% a cualquier precio de la propiedad que encontrarás en cualquier parte para cubrir todos los impuestos, abogados, gastos de notaría, etc. El notario cobra según una escala fija que depende del valor oficial de la propiedad - Los Impuestos impuesto sobre la venta plus Valia GRAN CANARIA HOME expondrá todos los costos solo para usted desde el primer día por lo que no tendrá sorpresas al comprar su propiedad en Gran Canaria.
La informatión expuestos son meramente orientativos y pueden estar sujetos a errores o omisiones involuntarias